Commissione Airbnb al 15,5%: quanto ti resta davvero in tasca
Con il passaggio alla commissione a carico host cambia tutto. Calcola in tempo reale il tuo netto — dopo commissione, IVA e tasse — e confrontalo con il vecchio modello.
Calcola quanto ti resta*IVA sulla commissione: verifica la tua fattura Airbnb, non sempre viene applicata in modo uniforme.
Fino a ieri Airbnb divideva i costi: tu pagavi circa il 3% e l'ospite una fee separata del 14–16%. Con il modello host-only l'intera commissione — 15,5% sul totale prenotazione (tariffa + pulizie), +2% con cancellazione Super Strict — è a carico tuo, mentre l'ospite vede un prezzo unico senza sovrapprezzi.
Il rollout è arrivato in Europa nel 2025 ed è diventato obbligatorio dal 27 ottobre 2025 per chi usa gestionali e channel manager. Sopra il 15,5% va poi considerata l'IVA al 22% sulla commissione, che porta il costo reale a circa il 18,9% a prenotazione. Il resto lo decide il tuo regime fiscale.
Come funziona
Dal netto che vuoi in tasca al prezzo da pubblicare, in tre passaggi.
Tariffa netta desiderata
Indica quanto vuoi incassare netto a notte (ed eventuali pulizie).
Regime fiscale + IVA
Scegli cedolare, IRPEF o forfettario e imposta l'IVA sulla commissione.
Prezzo e tasse dovute
Ottieni la tariffa da pubblicare, il netto reale e le tasse per regime.
Calcolatore commissioni
Tutto si aggiorna in tempo reale. Confronto vecchio modello ↔ nuovo, con IVA indipendente su ciascuno.
I tuoi dati
Il tuo risultato
- Trattenuta Airbnb—
- Prezzo per l'ospite—
- Base imponibile—
- Tasse dovute—
- Trattenuta Airbnb—
- Prezzo per l'ospite—
- Base imponibile—
- Tasse dovute—
Passaggio a host‑only: a quanto devi vendere per guadagnare uguale
Airbnb sposta la commissione dall’ospite a te. Per non perderci devi rialzare il prezzo — ma di quanto dipende dal tuo regime fiscale e da chi si fa carico delle tasse.
Nel modello attuale l'ospite paga una fee di servizio separata (14–16%, qui stimata al 15%) che non incide sul tuo incasso; nel nuovo modello l'intera commissione è a tuo carico e l'ospite non vede fee aggiuntive.
Calcolo indicativo — verifica sempre con il tuo commercialista. In cedolare secca la commissione non è deducibile: le tasse si calcolano sul lordo. In IRPEF ordinario e forfettario (con P.IVA) la commissione è un costo deducibile, quindi la base è il netto incassato. L'IVA sulla commissione dipende dalla tua situazione: per gli host con P.IVA Airbnb fattura in reverse charge (senza IVA, sei tu a integrare il 22% con autofattura), per il privato in cedolare l'IVA è addebitata direttamente. Airbnb non la esplicita sempre allo stesso modo: controlla la tua fattura. Il forfettario è qui semplificato al 15% sul netto; il calcolo reale usa il coefficiente di redditività.
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