Commissione Airbnb al 15,5%: quanto ti resta davvero in tasca
Con il passaggio alla commissione a carico host cambia tutto. Calcola in tempo reale il tuo netto — dopo commissione, IVA e tasse — e confrontalo con il vecchio modello.
Calcola quanto ti resta*IVA sulla commissione: verifica la tua fattura Airbnb, non sempre viene applicata in modo uniforme.
Fino a ieri Airbnb divideva i costi: tu pagavi circa il 3% e l'ospite una fee separata del 14–16%. Con il modello host-only l'intera commissione — 15,5% sul totale prenotazione (tariffa + pulizie), +2% con cancellazione Super Strict — è a carico tuo, mentre l'ospite vede un prezzo unico senza sovrapprezzi.
Il rollout è arrivato in Europa nel 2025 ed è diventato obbligatorio dal 27 ottobre 2025 per chi usa gestionali e channel manager. Sopra il 15,5% va poi considerata l'IVA al 22% sulla commissione, che porta il costo reale a circa il 18,9% a prenotazione. Il resto lo decide il tuo regime fiscale.
Come funziona
Dal netto che vuoi in tasca al prezzo da pubblicare, in tre passaggi.
Tariffa netta desiderata
Indica quanto vuoi incassare netto a notte (ed eventuali pulizie).
Regime fiscale + IVA
Scegli cedolare, IRPEF o forfettario e imposta l'IVA sulla commissione.
Prezzo e tasse dovute
Ottieni la tariffa da pubblicare, il netto reale e le tasse per regime.
Calcolatore commissioni
Tutto si aggiorna in tempo reale. Confronto vecchio modello ↔ nuovo, con IVA indipendente su ciascuno.
I tuoi dati
Il tuo risultato
- Trattenuta Airbnb—
- Prezzo per l'ospite—
- Base imponibile—
- Tasse dovute—
- Trattenuta Airbnb—
- Prezzo per l'ospite—
- Base imponibile—
- Tasse dovute—
Nel modello attuale l'ospite paga una fee di servizio separata (14–16%, qui stimata al 15,3%) che non incide sul tuo incasso; nel nuovo modello l'intera commissione è a tuo carico e l'ospite non vede fee aggiuntive.
Calcolo indicativo — verifica sempre con il tuo commercialista. In cedolare secca la commissione non è deducibile: le tasse si calcolano sul lordo. In IRPEF ordinario e forfettario (con P.IVA) la commissione è un costo deducibile, quindi la base è il netto incassato. L'IVA sulla commissione dipende dalla tua situazione: per gli host con P.IVA Airbnb fattura in reverse charge (senza IVA, sei tu a integrare il 22% con autofattura), per il privato in cedolare l'IVA è addebitata direttamente. Airbnb non la esplicita sempre allo stesso modo: controlla la tua fattura. Il forfettario è qui semplificato al 15% sul netto; il calcolo reale usa il coefficiente di redditività.
La tua situazione: oggi → dopo
Parti dal prezzo a notte che imposti tu e guarda cosa cambia, come te lo mostra Airbnb: quanto incassi e quanto paga l'ospite, oggi (commissione condivisa) e con il nuovo modello host-only. IVA 22% sulla commissione inclusa, come da fattura Airbnb.
- Costo stanza (5 notti)—
- Pulizie—
- Costo servizio host (3% + IVA)—
- Stanza + pulizie—
- Costo servizio ospite (~15,3%)—
- Costo stanza (5 notti)—
- Pulizie—
- Costo servizio host (15,5% + IVA)—
- Stanza + pulizie—
- Nessuna commissione ospite0,00 €
La tassa di soggiorno non è inclusa: la paga l'ospite ed è un pass-through per il Comune, non incide sul tuo incasso né sulla commissione. Il costo servizio ospite reale varia (circa 14–16%): qui stimato ~15,3% sui dati Airbnb. Se vuoi mantenere lo stesso incasso, usa il calcolatore qui sopra per trovare la nuova tariffa da pubblicare.
Ottimizzi i margini? Automatizza anche il check-in.
Ogni euro di commissione conta: non perdere tempo (e rischi) sulla notifica ospiti alla Questura. Con AlloggiatiOK registri gli ospiti su AlloggiatiWEB in automatico, con scansione documenti assistita e zero moduli da compilare a mano.
Scopri AlloggiatiOK